Debt Service Coverage Ratio Calculator
Bereken je vermogen om schuldverplichtingen te voldoen
DSCR Formules
DSCR Begrijpen
Debt Service Coverage Ratio (DSCR) meet de beschikbare kasstroom om schuldverplichtingen te betalen. Het deelt het netto bedrijfsresultaat door de totale schuldendienst (hoofdsom + rente). Een DSCR van 1,5 betekent dat het inkomen 50% hoger is dan de vereiste schuldbetalingen.
Geldverstrekkers gebruiken DSCR om leningrisico te beoordelen. Hogere DSCR duidt op meer buffer voor de lener en lager risico voor de geldverstrekker. De meeste commerciele vastgoedleningen vereisen een DSCR van minimaal 1,20-1,35; sommige vereisen 1,50+.
DSCR verschilt van debt-to-income dat voor persoonlijke leningen wordt gebruikt. DSCR gebruikt het netto bedrijfsresultaat, niet het bruto-inkomen. Het is het primaire kengetal voor commercieel vastgoed, bedrijfsovernames en zakelijke kredietverlening.
DSCR Drempels
DSCR > 1,50
Sterke dekking. Beste tarieven en voorwaarden. Significante buffer voor inkomensvariabiliteit.
DSCR 1,25-1,50
Voldoende dekking. Standaard leningkwalificatie. Matige buffer.
DSCR 1,0-1,25
Marginale dekking. Kan kwalificeren met andere sterke factoren. Beperkte buffer.
DSCR < 1,0
Onvoldoende dekking. Kasstroom dekt schuld niet. Komt niet in aanmerking.
DSCR Vereisten per Leningtype
| Leningtype | Minimum DSCR | Voorkeur DSCR | Opmerkingen |
|---|---|---|---|
| CRE Gestabiliseerd | 1,20-1,25 | 1,35+ | Standaard commercieel vastgoed |
| CRE Overbrugging | 1,00-1,10 | 1,20+ | Korte termijn, hogere tarieven |
| MKB Lening | 1,15-1,25 | 1,35+ | Midden- en kleinbedrijf |
| Bedrijfsovername | 1,20-1,30 | 1,40+ | Bewezen kasstroom |
| Bouwfinanciering | 1,25+ | 1,50+ | Gebaseerd op prognoses |
DSCR Verbeteren
Verhoog NBI
Verhoog huren, verminder leegstand, verlaag bedrijfskosten. Hoger NBI verbetert DSCR direct.
Grotere Aanbetaling
Meer eigen vermogen betekent een kleinere lening en lagere schuldendienst, wat DSCR verbetert.
Langere Aflossingstermijn
Het verlengen van de leentermijn verlaagt jaarlijkse hoofdsombetalingen en verbetert DSCR.
Lagere Rente
Shop voor betere tarieven of koop de rente af. Lagere rente = lagere schuldendienst.
Veelgestelde Vragen
Wat is inbegrepen in Netto Bedrijfsresultaat?
NBI = Bruto Inkomen - Bedrijfskosten. Inclusief: huurinkomsten, overige inkomsten. Exclusief van kosten: schuldendienst, inkomstenbelasting, afschrijvingen, kapitaaluitgaven. NBI is voor financieringskosten.
Wat is inbegrepen in schuldendienst?
Alle hoofdsom- en rentebetalingen op de geanalyseerde schuld. Bij herfinanciering gebruik je de verwachte betalingen van de nieuwe lening. Sommige geldverstrekkers nemen alle schuld op; anderen richten zich op de specifieke lening.
Waarom willen geldverstrekkers DSCR boven 1,0?
DSCR van precies 1,0 betekent dat het inkomen net de schuld dekt -- geen buffer. Geldverstrekkers willen buffer voor leegstand, kostenstijgingen of inkomensdalingen. 1,25 DSCR betekent 25% buffer.
Kan ik kwalificeren met lage DSCR?
Mogelijk. Sterke compenserende factoren zoals aanzienlijke kasreserves, extra onderpand, sterke borgstelling of rentereserves kunnen marginale DSCR compenseren. Verwacht hogere tarieven of strengere voorwaarden.
Handige Tips
- Sla deze calculator op als bladwijzer voor snelle toegang
- Gebruik de deelknop om je resultaten te versturen
- Probeer verschillende scenario's om resultaten te vergelijken
- Bekijk onze gerelateerde calculators voor meer informatie
Vind je deze calculator handig? Deel hem: