Calculadora de Pies Cuadrados

Mide cada estancia de pared a pared con cinta métrica o telémetro láser, anota largo y ancho en metros con dos decimales y multiplica. Suma todas las estancias para obtener la superficie útil. Para la superficie construida hay que añadir el grueso de los muros perimetrales y la mitad de los muros medianeros con vecinos, según el criterio habitual del Catastro y del CTE.

La superficie útil es la pisable dentro de la vivienda, medida por el interior de los cerramientos, descontando muros, pilares y conductos. La superficie construida añade el grosor de muros perimetrales y la mitad de los medianeros. La superficie construida con elementos comunes suma además la parte proporcional de portal, escaleras, ascensor y zonas comunes del edificio. Es la que suele figurar en escritura y en los anuncios inmobiliarios.

La Sede Electrónica del Catastro publica la superficie construida del inmueble, incluyendo terrazas computables al 50% y zonas comunes prorrateadas. El Registro de la Propiedad recoge la superficie que figura en la escritura, que normalmente es la construida con elementos comunes. Ambas pueden diferir entre sí y respecto a la superficie útil real, por eso conviene cotejarlas antes de comprar.

Según la norma habitual del Catastro y de la mayoría de comunidades autónomas, las terrazas y balcones cubiertos por tres lados computan al 100%, los cubiertos por menos lados al 50% y los descubiertos al 50% o no computan, según la normativa autonómica. Los trasteros y plazas de garaje suelen figurar como fincas registrales independientes con su propia superficie, no como parte de la vivienda.

Multiplica los m² por 10,7639 para obtener ft². Por ejemplo, una vivienda de 80 m² equivale a 80 × 10,7639 ≈ 861 ft². Para hacer el camino inverso, divide los pies cuadrados entre 10,7639. La equivalencia exacta procede de la definición internacional del pie (0,3048 m) recogida por NIST.

El Código Técnico de la Edificación (CTE) y los Decretos de Habitabilidad autonómicos fijan superficies útiles mínimas por estancia: el salón-comedor suele requerir al menos 14 m² útiles, los dormitorios principales 10 m² y los dormitorios individuales 6 m². La superficie útil total mínima de una vivienda completa ronda los 36-40 m² según la comunidad autónoma.

Es habitual encontrar discrepancias entre la superficie escriturada, la catastral y la que arroja una medición in situ. Las causas más comunes son obras posteriores no declaradas, errores históricos de medición, redondeos en la división horizontal o distintas formas de computar elementos comunes. Para regularizarlo puede tramitarse una rectificación de superficie ante el Catastro o el Registro de la Propiedad.